Immobilier

L'immobilier est un investissement visant le long terme. La nature de cet investissement est parfaite pour en faire un élément essentiel de votre stratégie d'épargne-retraite.

Quels investissements immobiliers ? Trois grands types d'investissement peuvent etre cités.

La résidence principale

C'est un engagement à long terme nécessitant un endettement souvent important. Cet engagement doit etre fait lorsque vous etes relativement jeune (30 à 40 ans) et si votre niveau de vie le permet. Cela vous permettra de ne plus avoir à payer de loyers lorsque vous serez retraité et d'avoir à votre disposition un patrimoine que vous pourrez revendre en cas de difficultés financières. Il est déconseillé d'acheter votre résidence principale à un âge avancé, ou alors faites-le au nom de vos enfants.

L'immobilier de rapport (l'immobilier locatif)

Ce type d'investissement vise avant tout à se constituer une source complémentaire de revenu. On profite ainsi de la diversité de son patrimoine, en le rentabilisant. Cela dit, l'immobilier locatif demande un effort de gestion, et la rentabilité peut etre variable en fonction du type de location en cause (locaux d'habitation, parking...). Un tel investissement nécessite que vous soyez propriétaire de votre résidence principale.

La Société Immobilière

Ici vous n'etes pas propriétaire d'un bien immobilier mais de biens meubles, à savoir de parts ou d'actions dans une société immobilière. Cela assure une plus grande flexibilité puisque vous pouvez acheter de l'immobilier à hauteur de vos moyens financiers tout en répartissant les risques sur plusieurs actifs. Par ailleurs, cette méthode présente un avantage indéniable : celui de la liquidité de votre actif, un bien mobilier étant par nature plus liquide qu'un bien immobilier.

On distingue deux sociétés immobilières :

- Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Ce sont des sociétés dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un parc immobilier locatif composé de locaux d'habitation ou de locaux commerciaux. L'investisseur achète des parts de sociétés et est rémunéré chaque trimestre sur les loyers nets de charges et de frais de gestion. La valeur des parts augmente avec la hausse du marché de l'immobilier. Toutefois, les parts n'étant pas cotées en bourse, ce n'est pas un placement totalement liquide.

- Les SII( sociétés d'investissement immobilier). Ce sont des sociétés de capitaux dont l'objet est d'acquérir et d'exploiter un parc immobilier locatif composé essentiellement de locaux d'habitation. L'investisseur achète des actions de sociétés cotées en Bourse. Ces actions sont très liquides. Il reçoit chaque année des dividendes représentatifs des bénéfices dégagés sur les loyers. La valeur de son action évolue avec le marché de l'immobilier. La plus-value de cession sera imposée comme les plus-values sur actions mobilières.

Afin de faire un choix éclairé, tenez-vous informé des rendements des divers produits sur le marché, mais aussi des taux d'occupation des locaux, du volume des transactions, des frais de souscription de gestion...

Un tel investissement est conseillé lorsque l'on est à la retraite et que l'on est déjà propriétaire de sa résidence principale. Ces placements sont en effet plus facilement transmissibles à vos proches que les biens immobiliers.